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    限購下的房產何去何從

    時間:2017-11-03 17:27:37

      最近很多會員問我,河北,天津,杭州等等的房子是否該繼續持有,還是早早賣出?下面說下我的個人見解。

      1、好比環京的燕郊和香河,2014年的時候,香河價格在5000-7000,燕郊價格在8000-11000不等。直到今年的3月份限購之前,包括康老師帶領會員們購買的香河大愛城直線飆升2萬+,燕郊甚至到了3.5萬-4.5萬的價格,這也就產生了房產中的行話,虛擬泡沫!燕郊舉例:開發商賣價8000的時候,配套賣點無非北京連接燕郊地鐵,周邊教育、醫療、交通、商業、產業等設施。我們不管開發商承諾的配套后續是否會落成,重要的是在配套還沒有落成的時候,燕郊4萬-5萬的價格直追北京通州5-6萬價格。這種情況就屬于炒上來的價格,而不是依靠項目自身或者現有周邊配套的價格。難道如開發商所承諾,后續3-5年配套都一一實現了,房價會繼續上漲到5-6萬嗎?如果漲不到,在4-5萬入手的接盤俠又該如何選擇呢?

      2、康老師無數次在文章中提到過,房產投資的價值就是周邊各種公共配套的價值總和,包括房產自身的品質和周邊配套支持!

      在配套沒有落成與實現的時候,價格已經提前到了未來預期值,這樣也就失去了投資的意義。切記別人瘋狂我恐懼,別人恐懼我瘋狂。不要提前充當了未來的接盤俠!

      3、如何說當下是不是拋售房產的最佳時機呢?我們還是以香河與燕郊舉例。

      那要看您入手的價格是多少?如果是5000-10000的價格入手,按照現在的市場價格,那您隨時都可以出手。如果您暫時不想出,那就做個長線投資,無論香河還是燕郊,地理位置有著得天獨厚的優質條件,再加上未來的配套落成,區域優化。所以香河現在1.5萬-2萬的價格是合理的,燕郊2萬-3萬完全也屬于情理當中。只是當下的限購政策抑制住了房價的泡沫上升,回歸到了正常的價格范圍,在我看來,限購政策也就是真正起到了對房價與住房天平作用的長效機制!所以無論香河還是燕郊,以及其它區域,都可以根據上述條件來衡量房產的當下價值以及未來價值的上升空間,從而更理性的做一位房產投資客,而不是炒房客!

      限購會讓房價掉下來,屬于情理當中,但真正掉下來的永遠是虛擬泡沫價值。項目自身的地理優勢,配套價值是始終無法撼動的。而限賣政策的最終定義,針對的是留住固定人口,帶動未來流動人口,把炒房客的短期投機倒把扼殺在搖籃里!

      所以我們更要看清投資的真正意義,無論哪個區域,哪個項目,都要記!

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