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    房產贈與過戶中需要辦理哪些手續?

    時間:2018-01-05 17:50:53


      (一)簽署確認書

      與父母一起到房管局簽署確認書,并帶齊相關資料,如該物業的產權證或購買合同等;雙方房地產贈與人同受贈人就無償贈與協議,表明無償贈與是贈與人的真實意愿,接受贈與是受贈人的真實意愿。另外,補充一點,在贈與業務當中,如果受贈人為未成年人,贈與人單方出具的贈與書亦有法律效力。

      收費情況:簽訂委托書時至少要收齊工本雜費,其中包括測繪費,100平方米以下的每份50元,公證費每份200元,查冊費100元。


      (二)辦理贈與公證

      收費情況:贈與公證費是評估價的2%。


      (三)評估

      收費情況:評估費是該物業的評估價的5‰,但每宗至少要收取1000元。由于是贈與業務,評估價通常會較市價低。


      (四)繳納稅費

      收費情況:到房管局辦理贈與登記,這個環節的收費比較復雜,到了房管局之后,會對該物業再重新作出評估,其中包括:

      契稅為房管局的評估價的3%;

      印花稅為房管局評估價的0.5%;

      房地產權轉移登記費為每宗80元(每多一位受贈人,則加10元)。

      以上三項一般都由受贈人支付。

      還有一項是土地出讓金,則按所受贈物業的房產性質而定,如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈與人補交。值得一提的是,如果贈與房產是房改房性質的,則經過此贈與手續之后,就改變了其性質,轉為商品房。


      (五)出新房產證

      注:如果贈與人和受贈人之間是直系親屬、姻親的話,則免契稅。如父母與子女之間或夫妻之間的贈與則免除契稅。

     

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