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    十九大房產解讀

    時間:2017-11-03 17:29:43

      深化改革,房地產退出國民經濟支柱產業已成定局

      黨的十九大報告關于“深化供給側結構性改革”明確指出:“建設現代化經濟體系,必須把發展經濟的著力點放在實體經濟上。”“堅持去產能、去庫存、去杠桿、降成本、補短板,優化存量資源配置,擴大優質增量供給,實現供需動態平衡。”

      黨的十九大將發展實體經濟放在供給側結構性改革的框架內,“著力點”不僅肯定了實體經濟對于經濟發展的基礎性地位,更進一步明確了未來經濟“脫虛向實”的總方向。實體經濟尤其制造業將成為政策扶持的核心,而房地產退出國民經濟的支柱產業勢在必行。

      報告中“優化存量資源配置、擴大優質增量供給”的表述和今年4月住建部、國土資源部聯合出臺的供地與去庫存掛鉤的新政一脈相承,意味著未來城市建設將告別過去“攤大餅造新城”的發展模式,進入“內向增長”的新階段。其中,舊城改造、棚戶區改造等存量挖潛項目都將暴發出巨大的商機。

      住有所居,房地產租賃市場大有可為

      黨的十九大報告指出:“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度,讓全體人民住有所居。”

      黨的的十九大報告延續了2016年中央經濟工作會議對房地產市場所作出的“房子是用來住的,不是用來炒的”定位,這充分說明了中央對房地產的這個方向是堅定的。

      黨的十九大報告提出“讓全體人民住有所居”,不僅是政府社會保障的目標,更是一個政治承諾?梢灶A期,今年以來全國和地方實施的調控政策在未來相當長的時間段內都不會放松,房價也會有一個理性回調的過程。而住房租賃市場將成為房地產市場下一個階段各方主體角力的主戰場。

      關于“住房制度”,黨的十九大報告提出三點:“多主體供給”、“多渠道保障”、“租售并舉”

      “多主體供給”,意味著共有產權住房將成為未來住房保障發展的重點領域,因為原來的住房供給主要是依靠市場配置,部分由政府保障;

      “多渠道保障”,這要求政府在保障城市居民的住房權利上要擔負更多的責任;

      “租售并舉”,實際含義是在穩定當前商品房銷售市場的情況下,政府將花更大的力氣發展住房租賃市場,引導住房消費需求轉為租賃需求,平衡住房市場結構,改善我國住房租賃市場發展先天滯后的狀況,促進房地產市場的可持續發展。

      城鄉融合,土地制度改革的推進趨于謹慎

      黨的十九大報告提出要“實施鄉村振興戰略”,在措施上則要求“建立健全城鄉融合發展體制機制和政策體系”。

      據此預計集體建設用地入市以及宅基地入市的制度改革進程將以穩妥推進為主。

      在社會所關注的土地制度改革上,黨的十九大報告只寬泛地表述:“深化農村土地制度改革”和“深化農村集體產權制度改革”;而黨的十八大報告則明確指出要“依法維護農民土地承包經營權、宅基地使用權、集體收益分配權”和“改革征地制度”。再結合當前《土地管理法修正案(征求意見稿)》的內容分析,在城鄉二元體制不變、集體土地產權界定不清的環境下,據此預計,集體建設用地入市以及宅基地入市的制度改革進程將以穩妥推進為主,集體建設用地入市的整體步伐會放緩,其中集體經營性建設用地入市仍將是下一階段土地制度改革經驗摸索的重點領域。

      >>天津市政策

      天津嚴格限價房購買條件:嚴格購買條件的審核,購買5年后上市轉讓的,應轉讓給符合限價商品住房購買條件的家庭,或政府制定公司回購

      10月31日下午,天津市國土房管局正式發布《市國土房管局關于印發規范限價商品住房管理有關意見的通知》,通過嚴格資格審核、明確選房順序、規范上市轉讓和加強市場監管,進一步完善本市限價商品住房管理政策。

      據悉,《通知》首先嚴格購買條件的審核,在取得購房資格之日起至簽訂買賣合同前實行動態管理,對申請家庭的人口、婚姻、住房情況進行復核,對于新增住房、瞞報婚姻情況申請資格等不符合條件的注銷購買資格。

      通知》要求根據家庭實際情況明確選房順序,即按照“無房且3人以上”、“無房或3人以上”、“其他家庭”的順序進行分組搖號,以此確定入圍家庭和選房順序,合理分配房源,并依據家庭人口數量選購相應戶型,確保優先滿足中低收入住房困難家庭購房需求

      抑制投機需求,在規范上市轉讓方面采取“封閉運作”方式,即對于《通知》下發后核發銷售許可證的限價商品住房項目,購房人在購買5年后上市轉讓的,應轉讓給符合限價商品住房購買條件的家庭,或由政府指定的公司回購,所售房屋繼續用于住房保障,形成鼓勵自住改善、循環流轉、政府回購的封閉運行體系,保證更多房源滿足剛性需求,使限價商品住房始終用于保障中低收入住房困難家庭的自住需求。

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