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    天津律師:房屋租賃合同約定違約金數額規定

    時間:2020-04-05 20:27:52

    依據我國相關法律的規定,進行房屋租賃的時候,要簽訂房屋租賃合同的,房屋租賃合同要約定的內容是比較多的,包括違約責任等,那么房屋租賃合同約定違約金如何規定?下面由天津律師網小編為讀者進行解答,希望以下的知識對讀者有所幫助。

    一、房屋租賃合同約定違約金數額規定

    依據我國相關法律的規定,房屋租賃合同出現違約的,如果做事情有約定的,按合同約定支付違約金,如果沒有約定的,按實際損失賠償。

    《中華人民共和國合同法》

    第一百零七條 【違約責任】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

    第一百一十四條 【違約金】當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金,也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。

    約定的違約金低于造成的損失的,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。

    當事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金后,還應當履行債務。

    二、合同違約金約定的上限是多少

    違約金可分為法定違約金與約定違約金。

    法定違約金是指由法律明文規定了適用情形、比例或者金額的違約金;

    約定違約金是指合同雙方當事人在簽訂合同時自行約定適用情形、比例或者金額的違約金。

    如果合同中沒有規定違約金的條款,法律也未規定違約金比例或者數額的,但只要由于違約造成了對方的損失,違約方就應向對方支付賠償金。該賠償金的數額,應當按照對方遭受的實際損失確定。當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金,也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。

    因此,違約金的上限應該根據損失程度來估算。一般來說合同違約金上限是不超過實際損失的30%。但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增加的。

    以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答,依據我國相關法律的規定,房屋租賃合同出現違約的,如果做事情有約定的,按合同約定支付違約金,如果沒有約定的,按實際損失賠償。如果需要法律方面的幫助,歡迎讀者到天津律師網進行法律咨詢。

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