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    房屋買賣無效要求還原是民事訴訟嗎

    時間:2020-04-05 20:27:22

    依據我國相關法律的規定,房屋買賣是需要簽訂房屋買賣合同的,而房屋買賣合同簽訂后,并不一定有效的,那么房屋買賣無效要求還原是不是屬于民事訴訟?下面由天津律師網小編為讀者進行解答,希望以下的知識對讀者有所幫助。

    一、房屋買賣無效要求還原是民事訴訟嗎

    依據我國相關法律的規定,房屋買賣合同無效的,一方要求返還并且還完房屋產生糾紛提起訴訟的,是屬于民事訴訟。

    《中華人民共和國合同法》

    第五十八條 【合同無效或被撤銷的法律后果】合同無效或者被撤銷后,因該合同取得的財產,應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的,應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失,雙方都有過錯的,應當各自承擔相應的責任。

    第一百二十八條 【合同爭議的解決】當事人可以通過和解或者調解解決合同爭議。

    當事人不愿和解、調解或者和解、調解不成的,可以根據仲裁協議向仲裁機構申請仲裁。涉外合同的當事人可以根據仲裁協議向中國仲裁機構或者其他仲裁機構申請仲裁。當事人沒有訂立仲裁協議或者仲裁協議無效的,可以向人民法院起訴。當事人應當履行發生法律效力的判決、仲裁裁決、調解書;拒不履行的,對方可以請求人民法院執行。

    二、房屋買賣合同無效的情形

    (一)雙方惡意串通損害國家、集體和第三人利益的

    《民法通則》第五十八條規定,惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益的民事行為是無效的,《合同法》規定第五十二條規定惡意串通損害國家、集體或者第三人利益的合同無效。房屋買賣合同作為一種最常見的合同類型,當雙方當事人出現惡意串通的情形時,當然也是無效的。

    (二)違反國家和社會公共利益的,以合法事實掩蓋非法目的的

    《合同法》第五十二條規定,以合法形式掩蓋非法目的的合同應確認無效。因此若房屋買賣合同存在非法目的,也會被認定為無效。

    (三)出賣人剝奪了共有人和承租人的優先購買權的

    依據《物權法》的規定,房屋的共有人如果對房屋沒有約定或者約定不明確,視為按份共有。而根據《民法通則》第九十八條規定,按份共有財產的每個共有人有權要求將自己的份額分出或者轉讓。但在出售時,其他共有人在同等條件下,有優先購買的權利。

    (四)享受政府或單位優惠補貼構建的房屋,違反法律規定沒有賣給原單位或侵犯原單位優先購買權的

    凡享受國家或企業事業單位補貼,廉價購買或建造的城市私有房屋,需要出賣時,只準賣給原補貼單位或房管機關,否則也無效。因此房屋買賣合同雙方要注意房屋是否屬于此類房屋。

    以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答,依據我國相關法律的規定,房屋買賣合同無效的,一方要求返還并且還完房屋產生糾紛提起訴訟的,是屬于民事訴訟。如果需要法律方面的幫助,歡迎讀者到天津律師網進行法律咨詢。

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