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    規劃建設商貿區項目取消 房屋拆遷補償協議難兌現

    時間:2020-03-11 18:59:27

      伴隨著城鎮化進程的推進,農村房屋拆遷問題開始顯現,村民簽訂返遷協議后如不能得到安置房產,村民應該如何救濟權利成為普遍關注的問題。日前,寧河區法院就審理了這樣一起案件。

      2010年,原告平某所在的村子規劃建設商貿區,被告某村委會決定拆遷其村民的房屋,平某與村委會簽訂返遷協議,約定拆遷購房時,原建筑面積超過200平方米的,限購平房和商品房,平某224平米的建筑面積按返遷房價格1850元/平方米交費,70平米的空地面積按商品房價格2650元/平方米交費,村委會保證平某于2010年10月10日入住,如其違約則需每天賠償平某總購房款的千分之一的違約金。協議訂立后,平某的房屋被拆遷,后因政策變更導致商貿區項目取消,平某與村委會就違約問題兩度達成協議,均約定村委會對平某被拆遷的建筑面積和空地按照返遷協議的約定賠償損失,同時按照返遷協議支付違約金。

      至今,因村委會未按照協議約定賠償平某經濟損失,故平某將其訴至人民法院,要求村委會按照返遷協議賠償其經濟損失并支付違約金。

      庭審中,平某和村委會就建筑面積的損失賠償意見一致,即按照1850元/平方米對224平方米賠償414400元。但雙方就空地是否賠償,是否應按照協議約定的違約標準支付違約金的問題存在爭議。

      經審理,法院認為,被告某村委會應按照其與原告簽訂的返遷協議的約定,賠償平某的經濟損失,故判令被告某村委會賠付原告平某經濟損失599900元及違約金450000元。

      法官釋法:承辦法官認為,因拆遷過程中確實涉及平某的空地,且空地的損失已實際發生,平某與村委會不僅在返遷協議中對空地做了約定,在其后的協議中就空地賠償問題,村委會兩次做出了賠償損失的承諾,因此,被告某村委會應按照約定賠償空地損失,即按照2650元/平方米標準,對70平方米空地賠償185500元。

      對違約金問題,返遷協議約定按照平某總購房款的日千分之一賠償,據此,被告應賠付153萬余元,而平某的實際經濟損失599900元,根據我國合同法的規定,當事人約定的違約金不能過分高于造成的實際損失,上述賠償金額明顯高于平某所遭受的實際損失,雙方約定的賠償標準過高,應依法予以調整?紤]到被告自2010年違約至今已達8年,違約時間較長,此間平某所在地區的房價漲幅很大,被告的違約行為給原告造成的經濟損失較為嚴重,因此人民法院酌定違約金為450000元。
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